Какие правила действуют при переезде в многоквартирном доме

Отдельного закона «о переезде жильцов» при подготовке этой статьи найти не удалось. Правила переезда в многоквартирном доме складываются из двух частей: закона о тишине и правил самого дома, которые задаёт управляющая компания или ТСЖ. На практике это три вопроса к дому: можно ли занять лифт и на какое время, нужен ли пропуск для машины и что нужно закрыть в подъезде.

Что задаёт закон

В Петербурге действует статья 8 закона Санкт-Петербурга № 273-70. Для переезда важны две нормы:

• ночью, с 22:00 до 8:00, нельзя вести ремонтные и погрузочно-разгрузочные работы, если они нарушают тишину и покой граждан;
• в многоквартирных домах в субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни с 8:00 до 12:00 запрещены действия, нарушающие тишину, в том числе погрузочно-разгрузочные работы.

Часы и штрафы разобраны в статье тишина в Петербурге и время переезда. Если дом стоит в Ленинградской области, часы другие: там действует областной закон № 143-оз.

Что решает дом

Закон задаёт рамку. Всё остальное зависит от дома, и у каждого оно своё. Позвоните в управляющую компанию или ТСЖ и задайте вопросы по списку.

1. Лифт. Есть ли грузовой лифт. Можно ли занять пассажирский и нужно ли записываться на время. Как защищают кабину.
2. Пропуск. Есть ли шлагбаум или охрана. Нужны ли госномер машины и фамилия водителя заранее. Подробнее про это в статье пропуск для грузовой машины в ЖК.
3. Часы. В какие часы дом разрешает заносить и выносить вещи. Правила дома бывают строже закона, и это нормально.
4. Место для машины. Где можно остановиться у подъезда и сколько там проезда. Высота моей машины 2,61 м: в подземный паркинг она заедет, если на въезде разрешено от 2,7 м.
5. Защита. Нужно ли закрывать стены и двери плёнкой или картоном. Кто это даёт, вы или дом.
6. Деньги. Берёт ли дом плату за лифт, въезд или стоянку. Если да, узнайте сумму до выезда: по оферте платный въезд и стоянку на адресе оплачивает заказчик, но только когда это согласовано заранее.
7. Ключи и доступ. Кто откроет дверь подъезда, подвала, кладовой, если вещи лежат там.

Новый дом с пропускной системой и грузовым лифтом ведёт себя иначе, чем дом без лифта. Для таких случаев есть отдельные статьи: переезд в новостройку, грузовой лифт в новостройке и переезд без лифта.

Что делаю я, а что делаете вы

По оферте распределение такое.

Если вы не успели оформить пропуск, скажите об этом до выезда, а не на месте: ожидание шлагбаума идёт в оплачиваемое время.

Как правила дома влияют на цену

Время считается от подачи машины на первый адрес до конца выгрузки. Дорога между адресами и ожидание входят в него. Фиксированных надбавок за этаж или лифт нет: чем сложнее доступ, тем больше уходит часов.

Условия обеих строк: внутри КАД, два адреса. Студия обычно входит за один рейс. Во второй строке разница в 2 700 ₽ возникла только из-за простоя, без изменения объёма вещей. Поэтому договориться с домом о лифте заранее выгоднее, чем решать это на месте.

Что подготовить за неделю до переезда

• Позвонить в управляющую компанию обоих домов: старого и нового.
• Записаться на лифт, если нужна запись, и оформить пропуск на машину.
• Выбрать день и часы с учётом закона о тишине и правил дома.
• Прислать мне адреса, этаж и наличие лифта на обоих адресах, а для переезда 4–6 фото комнат. По ним я скажу, нужны ли грузчики и войдёт ли всё за один рейс.
• Сказать про шлагбаум и платную стоянку, чтобы мы согласовали их оплату до выезда.

Сумму я называю в течение нескольких минут и до выезда. Подробнее про переезд квартиры и про грузчиков с машиной.