Как вернуть залог за квартиру при выезде со съёмной
Как вернуть залог за квартиру при выезде, написано в вашем договоре: там имя суммы и срок. Я перевожу вещи и не толкую чужой договор вместо юриста. Ниже только то, что прямо стоит в Гражданском кодексе, чтобы вы знали, какую строку искать.
Какое слово стоит в договоре
В разговоре «залог» часто значит пачку денег, которую оставили хозяину. В тексте договора может быть другое имя. От имени зависит норма.
| Как названо в договоре | Куда смотреть | Что это меняет |
|---|---|---|
| Обеспечительный платёж | ст. 381.1 ГК РФ | Деньги гасят обстоятельства, которые договор назвал заранее. Если они не наступили или обязательство кончилось, сумму возвращают, если сам договор не устроил иначе |
| Задаток | ст. 380 и ст. 381 ГК РФ | Сумма идёт в счёт платежей, подтверждает договор и обеспечивает его. Соглашение о задатке письменное. Последствия другие, чем у обеспечительного платежа |
| Просто «залог» без расшифровки | пункт вашего договора | Я это слово в норму не переименовываю. Перечитайте, за что сумму можно удержать |
Задатком кодекс называет сумму, которую одна сторона даёт другой в счёт будущих платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке должно быть письменным независимо от размера. Если есть сомнение, задаток ли это, в том числе потому что письменной формы нет, сумма считается авансом, пока не доказано иное. Так сказано в пунктах 1–3 статьи 380.
У задатка свои последствия по статье 381. Если обязательство прекратилось до начала исполнения по соглашению сторон или потому что исполнение стало невозможным, задаток возвращают. Если в неисполнении договора виноват тот, кто дал задаток, сумма остаётся у другой стороны. Если виноват тот, кто задаток получил, он платит двойную сумму. Это не про каждую ссору из-за царапины. Для бытовых денег «на ремонт после жильца» чаще пытаются применить статью 381.1, но решает формулировка вашего текста, не я.
Когда сумму возвращают
Пункт 2 статьи 381.1: если в срок, который назвал договор, обстоятельства для зачёта не наступили, либо обеспеченное обязательство прекратилось, обеспечительный платёж возвращают. Оговорка в той же фразе: если соглашение сторон не устроило иначе. Договор может прямо написать, что при досрочном уходе сумму не отдают. Тогда спорить одной ссылкой на «мне должны вернуть» слабо.
Своего числа дней в статье 381.1 нет. Дальше работает статья о сроке исполнения.
Если договор сам назвал день или период, обязательство исполняют в этот день или внутри периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ). Тридцать дней в договоре не превращаются в семь.
Если срока нет и из условий его не вывести, а также если срок определён моментом требования, обязательство исполняют в течение семи дней со дня предъявления требования кредитором. Это пункт 2 статьи 314. Там же ограничение: другой срок может быть в законе, в условиях обязательства, в обычаях или следовать из существа обязательства. Поэтому фраза «всегда через семь дней» шире, чем норма. Семь дней начинают считать от вашего требования, не от дня, когда вы молча оставили ключи.
Требование лучше оставить письменным: что за сумма, какой договор, куда вернуть. Переписку сохраните. Как у меня самого фиксируется заказ на перевозку, отдельно: нужен ли договор при переезде.
В каком виде сдавать квартиру
Для договора аренды ст. 622 ГК РФ говорит: при прекращении аренды арендатор возвращает имущество в том состоянии, в котором получил его, с учётом нормального износа, или в состоянии, которое назвал договор. Если имущество не вернули вовремя, арендодатель может требовать арендную плату за время просрочки.
Эту статью я не переношу автоматически на договор найма жилого помещения между двумя людьми. Если у вас на титульном листе «найм», смотрите свои пункты о ремонте, уборке и удержаниях. Путать имена договоров здесь вредно.
Практический порядок, это не срок из кодекса:
- сфотографируйте пустые комнаты, счётчики, стены и пол в день съезда;
- снимите показания счётчиков и запишите их рядом с датой;
- сдайте ключи и карты доступа так, как написано в договоре;
- если хозяин удерживает часть суммы, попросите список удержаний и суммы.
Я квартиру не мою и ремонт после жильцов не делаю. Мебель вывожу, чтобы комнаты можно было показать пустыми.
Как вывезти вещи в этот день
Студия обычно входит за один рейс. Для однокомнатной скажу по фото, хватит ли одного рейса, заранее одним рейсом не обещаю. Сравнение объёма студии есть в статье переезд студии за один рейс.
Пример: студия, я и два грузчика, 3 часа, внутри КАД, лифт или первый этаж, два адреса.
2 700 ₽ × 3 часа = 8 100 ₽
Минимум 2 часа. Если вещей мало, я и один грузчик на два часа: 2 100 ₽ × 2 часа = 4 200 ₽. Километры по городу отдельно не считаю. Третий адрес, например комната друга, где остаётся часть коробок, плюс 500 ₽. Этаж без лифта увеличивает часы, не прайс за ступень.
| Условие | Расчёт |
|---|---|
| Студия, трое, 3 часа, два адреса | 2 700 ₽ × 3 часа = 8 100 ₽ |
| Мало вещей, двое, 2 часа | 2 100 ₽ × 2 часа = 4 200 ₽ |
| Ещё один адрес по пути | плюс 500 ₽ |
Ставки: 1 500 ₽/час я один, 2 100 ₽/час со мной и одним грузчиком, 2 700 ₽/час с двумя. Платите после выгрузки, предоплаты нет. Условия заказа у меня в оферте.
Заказать выезд из студии можно на странице переезд студии. Если квартира больше студии, смотрите переезд квартиры. Напишите адреса, этажи, лифт и пришлите фото. Сумму назову до выезда.